●專家分析
“一房一價”真實性須加強監管
亞豪機構研究經理董成竹表示，其實一房一價的政策從去年就開始執行了，但在價格公示等方面大多數開發商做得並不到位，因此五一後管控力度會加大。
董成竹認為，一房一價政策會影響開發商的推盤節奏和策略，定價高不容易通過，定價低又與追求利潤相悖，因此對房價的走勢，特別是對遠郊主力區域的產品的價格會產生一定的影響。
鏈家地產首席分析師張月則認為，細則出台後，消費者對二手房源信息須真實的認知度將普遍提高。細則中要求中介公司必須標示投訴電話，也會在消費者當中形成有力的監督，中介公司通過虛假房源來吸引購房者的現象將明顯弱化，一些不良中介的生存空間將逐漸受到擠壓，將提升整個行業的規範性。
不過，張月也表示，細則對於新建商品房項目價格調整的周期、可調整的幅度等並沒有進行相應的規定，是略有欠缺的地方。而企業是否執行到位、一房一價的價格是否真實，這方面有關部門須加強監管。
價格手册須明確標示的內容
1.已取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》的批准文號、批准日期。
2.每套商品房戶型、層高、建築面積、套內建築面積和分攤的共有建築面積。
3.前期物業管理企業名稱、物業服務內容、物業服務收費標準。
4.機動車停車管理辦法和收費標準。
5.樓盤的建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。
6.商品房交易及產權轉移等代收代辦服務的收費項目和收費標準。代收代辦服務應標明由消費者自願選擇。 |
