21世紀不動產商業地產董事總經理蔡宇翔表述，北京房價可能是假摔，一方面是受低價項目包括限價房的衝抵，另一方面高房價的商品房的預售證難產，高價房入市推延。
根據記者不完全統計，4月，北京新入市的新盤達到30個，73%為小戶型，並且主要集中在房山、燕郊、通州等遠郊地區。
採取推低價商品房來拉低房價的做法，並非北京專利。
4月30日上午9時，中海地產深圳限價房項目，康城國際、塞納時光兩樓盤開盤。1349套房源遭5000人搶購，5個小時便宣告售罄。
記者了解到，中海地產此次日光盤主要源於其限價商品房的低價入市，該房源的起價僅為周圍房價的80%。不過，中海地產的實際售房價較之前的定價上調了12%。
“中海地產的此次熱銷表明，被限購等政策的影響下，剛需購房者開始抬頭，”中國房地產商會副會長陳國強向記者介紹，“房價調控目標變成了房價上漲目標，也就是說，剛需購房拖的越久購房成本越高。因此部分剛需便伺機入市，一旦市場傳來房價下跌信號，便會出現搶購。”
天津的情況也與北京類似。前不久召開的天津春季房交會，共推出房屋1502萬平方米，其中80%以上為中低價位，中小戶型普通商品住宅和保障性住房。新建商品住宅成交平均價格9537元／平方米，與上屆交易會相比均價下降了8.1%。
天津長蘆地產副總經理閆立明在“loft產品說明會”向記者介紹，此次房交房的市場主導仍為剛需的中小型房源，此外，在限購等政策的作用下，限價房低價入市是推低房交會期間，天津房價均價下跌8個百分點的主因。
限價房入市
限價令在全國範圍進一步普及的可能性極大。
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