5月3日，北京海淀區限價房申購者等到了一個好消息，在等待了5個月之後，海淀區住建委宣布，該區經濟適用房項目將於5月1日左右開始申購，限價房項目將緊隨其後。海淀區2010年已經積累了5000名限價房申購者，由於人多房子少，限價房申購排期很長。
但是，隨著北京市實現房價“穩中有降”的工作目標推進，大量限價房被提前入市，由此帶來商品房成交價格的拉低。
據蔡宇翔介紹，限價干預包括兩個方面，一個是加快限價房入市，降低樓市整體房價，利好樓市調控目標；另一個是，地方政府直接干預房價，預防高房價入市，以及避免房價過快上漲。
以天津為例，根據天津市2011年的房地產建設項目規劃，限價商品房占到商品房62.9%，推低天津市的整體房價輕而易舉。
與此同時，上訴人士介紹，受各地房價上漲目標的影響，購房者會抓緊入市，與此同時，資金充裕的開發商或為了需求更多的利潤捂盤惜售。
除了大規模推出限價房以外，各地方政府也紛紛祭出暫緩高價房發放預售許可證的手段。
據悉，天津市房管局還嚴格限制商品住宅的預售證發放，商品住宅項目報房管局備案，天津市房管局根據周圍房價平均水平進行測算，並就該項目設定一個最高房價限制範圍，一旦高於平均水平，將不予發預售證。鑒於此，天津的房企紛紛改變前期定位，轉高端定位為剛需市場定位，迎合政策和市場。
5月1日，深圳採取新的預售備案系統，實現備案價格與成交價格捆綁，成交價格只能低於而不能高於備案價格。主要分為三批：第一批，2010年的已獲得預售證的項目，以去年錄入的價格折算的均價為價格上限；第二批，2011年拿預售證的項目，按照銷售該月的錄入合同價折算為均價。而未拿到預售證項目的，則分片區制定均價上限。
此外，上海。蘭州、濟南、沈陽、廣東等均公開表示，對部分房價進行合理限制。
陳國強表示，在樓市調控政策不斷加碼下，限價令在全國範圍進一步普及的可能性極大。 |
