中評社香港5月25日電／《明報》今天發表評論員文章，就下任特首的土地政策提出建議。文章認為，下任特首的土地政策，不應該止於是否複建居屋、或增加多少土地供應那麼簡單，而是應該從戰略的高度檢視土地政策（包括房屋政策），制訂具體政策方向，使土地政策在香港整體經濟和社會發展中，起健康和積極的推動作用，有序地擺脫樓市暴升暴跌的惡性循環。
須有政策應對樓市泡沫危局 這是治港能力一大考驗
香港地少人稠，過去與未來發展，土地都起舉足輕重的作用，我們今日從回顧香港發展歷程與日後香港發展應走之路兩方面，認為參選人應該以全新視野體待土地政策，檢視個中良窳，並提供答案，讓市民知道未來的特首如何帶領香港趨土地政策之吉、避土地政策之凶，為香港開創新局面。
土地政策與香港經濟、社會之息息相關，只要回顧香港回歸14年以來，土地政策導致樓市大起大落，牽動經濟和社會民生之處，個中情值得思考。97回歸之時，樓市承接回歸亢奮，樓價持續攀升，市民收入與供樓比率，達到超過80%的不合理程度，首任特首董建華提出每年“八萬五”的建屋目標，企圖紓解置業難的困境，其鴻圖大計，當時確實有實際客觀需求，若非1998年亞洲金融風暴爆發，董建華“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顔”的心願，就可望實現。
但是“八萬五”生不逢時，剛捱過亞洲金融風暴，即遇上科網股爆破，元氣未複又遭逢瘟疫SARS來襲，香港一度成為死城，經濟活動大減，整體經濟氣若游絲，樓價從1997、98年高位大跌約七成，逾10萬名負資產，民怨沸騰；2003年七‧一50萬人上街，不但是導致董建華腳痛、“董下曾上”的分水嶺，也促使中央政府改變對港方略，由對特區政府完全放手，調整為“不干預、有所作為”的介入。
曾蔭權接任特首之後，於土地政策，政府完全放手讓市場（實際由發展商）主導，例如持續21個月並無發展商勾地，政府卻不當一回事，導致新樓供應嚴重短缺。所以，這幾年，樓價升至脫離大多數市民負擔的能力，是曾蔭權政府土地政策錯誤的結果，已是公論。
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