拖累用家：中價物業換樓客最受累
對於金管局收緊住宅按揭成數，業界人士預料，短期內會對買家造成心理壓力，對一些打算購入700萬至1,200萬元的換樓客影響較大，可能令他們因收緊按揭而失了預算，拖慢入市意慾，但對豪宅的影響則未必太明顯。同時，新盤受影響亦較少，因發展商可提供二按作支援。業內估計，受措施影響，月內二手盤成交可能按月跌10%至20%，今年樓價升幅亦會減低。
一手盤提供二按減低負擔
利嘉閣研究部主管周滿傑指出，據該行經驗所知，購買豪宅的買家不足一半會做樓按，故這次的措施對豪宅買家影響甚微。相反，對於一些2房換3房的人士影響最大，因為現時本港的3房單位很多都逾700萬元，同時換樓客的資金多屬偏緊，收緊樓按會令這批換樓客突然失去預算，新措施可能令真正用家受到拖累。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，此次措施主要針對700萬至1,200萬元物業，惟此類物業僅佔市場逾一成多的比例，故此相信不會對樓市帶來太大的負面影響，反而有助住宅按揭市場趨健康發展。他亦指出，新措施對一手盤的影響較少，因為發商展可提供二按或其它財務安排，減低買家入市負擔。
豪宅按揭成數多低於五成
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，雖然是次調整有助銀行降低借貸風險，惟收緊按揭成數已推至中價物業，有機會增加換樓人士的置業難度，但影響未必很大。據該公司數據顯示，樓價介乎700萬至1,000萬元的按揭申請，當中92.86%的交易，按揭成數是五成或以下；至於1,000萬元以上的物業按揭申請，亦有86.67%的交易，按揭成數是五成或以下的，因此新措施未必對此類買家構成即時影響。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，金管局進一步收緊按揭成數，此舉或將一批剛剛“儲夠”首期之準買家，因收緊按揭成數而被踢出置業行列，相信對中價物業影響較大。 |
