中評社北京6月14日電／在大陸調控房價新政執行了近4個月之時，不少業內人士給出了房價下跌的時間表：三季度將成為一個房價轉折點。中原地產主席施永青昨日在其博文《內地樓價快撐不住了》中提出：“在內地由於房價過高，本地人已無支撐房價的實力，而隨著限制政策深入執行，投資型買家已經撤市，內地房價將在三季度開始調整，尤其以北京等一線市場尤為明顯。”
據《北京商報》報道，和施永青持有相同觀點的業內人士並不在少數，北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒也表示：“交易量會繼續下跌，三季度房價將會出現明顯鬆動。”
造成專家集體喊跌的原因主要是在限購政策影響下，投資型購房需求大量退市，交易量急劇萎縮。中原地產統計數據顯示，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%，市場需求經過近4個月的冷靜期已經急劇降溫。
多家研究機構表示，市場銷售趨冷、房地產開發投資高位運行、銀行及資本市場融資渠道被堵塞等因素，導致房地產開發企業資金鏈狀況不斷惡化。近期陸續有市場消息顯示，部分房地產開發商出現賣股、賣地、賣項目現象，籌集資金動作頻頻，由此反映出開發商的資金困境也是不少業內人士判斷房價將鬆動的主要依據。
施永青透露：“最近常聽到有地產商不惜以高息向地下錢莊貸款，相信他們的資金已十分緊張，很快就要降價促銷了，一旦有地產商帶頭降價，那即使是資金沒有問題的地產商，也得一起投入這場價格戰。” |
