喜見政府取態趨積極長遠規劃為居屋定位
回顧這段居屋沿革，我們只是要指出，居屋政策要脫離一時一地樓價的考慮，事實上，只要看到居屋行之有效的市場定位、對整體社會的效用，就知道復建居屋，對市民和社會大有好處，從過去而言，未見壞處。還有一點，過去房委會以居屋收益用於興建出租公屋，依然有巨額盈餘，公營房屋基本上可以自給自足，是不少其他政府夢寐以求的事，本港得之而捨棄，現在應該是重回正軌的時候。
連同復建居屋，政府經歷前數年的失誤之後，近期連串措施，在土地房屋政策方面，有撥亂反正之勢。例如，政府一再主動賣地，客觀上奪回土地供應的主導權；另外，政府發表了諮詢文件，就在外港一些地區填海造地，諮詢公意見；近期，部分綠化或郊野用地是否可用於發展，也在一定範圍內引起探討和討論。所以，象顯示，政府在土地政策取態轉趨積極，不過，政府仍然欠缺土地和房屋供求的長遠規劃，而長遠規劃是撥亂反正的根本，政府不應迴避。
例如，香港雖然已經沒有木屋區，但是天台屋、籠屋、房等所顯示居住問題，相信較當年漫山遍野的木屋問題，不遑多讓；另外，近年內地富裕人士來港置業，蔚為時尚潮流，本港樓價升與此有關，所以，此情對本港樓市供求的影響，政府也需要掌握確實數據，以便因應。
還有，本港甲級寫字樓供應短缺，租金狂升，若未能推出更多土地興建寫字樓，勢必影響本港的競爭力。諸如此類情，都需要政府作深入調查、研究，然後制訂長遠規劃策略，就以居屋而言，居屋在整體房屋策略的角色和定位，若明確了，其存廢就不會受到樓價升跌所左右。所以，我們認為政府重做長遠規劃，才可以真正重掌土地和房屋的實際供求，使樓市脫離暴升暴跌的不正常景。 |
