中評社北京6月22日電／北京市土地儲備貸款總規模已經超過2500億元。而今年1－5月，北京土地出讓總收入不過250.61億元。土地出讓收入難以支撐還債的險局已經出現。
《21世紀經濟報道》報道，北京市的土地財政會不會出現危局？
這一擔心可能不是杞人憂天。北京市國土局的人士透露，從2009年至2011年5月，北京市土地儲備貸款總規模已經超過2500億元。從2011年初開始，大規模還本付息已經開始，每月需還本付息在100億元以上，而今年1－5月，北京土地出讓總收入不過250.61億元。土地出讓收入難以支撐還債的險局已經出現。
為化解嚴峻局面，北京市有關部門正在研究一系列對策，如加快推地，包括大力推出包括CBD核心區地塊在內的精華地塊，提高投標價格得分在評分中的權重，以及求助保險資金借新還舊等等。
250億面對1200億
“光是朝陽區土地儲備貸款的每天利息，就相當於購買一架飛機！” 朝陽區國土局的負責人在5月31日的一次土地推介會上透露。
這是北京市土地財務壓力的縮影。據一位接近北京市國土局的人士介紹，從2009年開始，北京市啟動龐大的土地儲備貸款計劃，準備從2009年到2011年連續三年每年土地儲備貸款達到1000億元。
2009年北京市完成土地儲備投資1165億元，2010年完成土地儲備投資1300億元。2011年1－5月份，新增土地儲備開發投資約為300多億元。上述資金中70%來源是銀行貸款，30%來自政府財政注入資金。
依據此計算，2009－2010年期間，北京市土地儲備貸款規模達到1725.5億元。加上2011年1－5月份新增的土地儲備貸款，即便在2009年之前，北京土地儲備中心無任何貸款存量，上述3年半時間所積累的2000多億元的貸款，每個月還本付息就會超過100億元。
上述人士透露，從2009－2010年期間，銀行貸款基準利率在5.5%左右，按照下浮10%計算，土地儲備貸款平均利率約為4.95%，僅利息每年就有100億元。
北京大岳咨詢公司總監李偉透露，北京土地儲備貸款期限一般在兩年左右，因此2011－2012年是土地儲備貸款還款的高峰期。
北京2500億“土地債務”大考
按照兩年的還款期限計算，北京市每個月需要還本付息的資金規模在100億元以上。
李偉介紹，北京市土地儲備貸款按照市區兩級負責的體系，北京市土地儲備中心與銀行談一個總體授信，具體還要區縣土地儲備中心來確定項目貸款。
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