別墅用地叫停後仍獲地塊
如果建設工程和綠化投入不高，那麼開發商的土地成本呢？
中房信集團和上海某咨詢顧問公司曾同時監測過2003年至2006年上海商品住宅用地招拍掛的成交數據，其中登記的別墅用地超過100幅，但並沒有佘山月湖山莊的土地成交價格。
不過，從上述機構監測到的同時期同一區域別墅用地的成交價格，或許可以了解當時土地市場大致的成交行情。根據上述機構監測的數據，2003～2006年鬆江佘山地區出讓的容積率在1以下的住宅用地，最便宜的僅7萬元／畝，最貴的為108萬元／畝。
按照售樓處此前每棟別墅占地3畝的說法，以上述最高價計算，每棟別墅的最高土地成本只有324萬元／棟，加上建設工程投入和綠化投入，55棟別墅的綠化、土地和建築施工投入平均在500萬元以內。而按照網上房地產的參考價，佘山月湖山莊最便宜的一棟別墅總價也超過2500萬元。
對此，佘山月湖山莊的營銷總監莫少歡說，項目的成本和上海市建設和交通委員會以及相應房地產機構的統計是否一致尚需核實，該地塊是在2005年後獲得的，應以2005年以後的別墅用地價格作為參照。
然而，早在2003年2月和9月，國土資源部就曾兩次發布文件，明確叫停別墅用地，規定以後禁止別墅類用地推出。為什麼開發商仍然能在2005年後獲得上述別墅用地。該地塊又是通過何種方式由開發商獲取？
對於上述問題，莫少歡並未作出解釋，而是讓記者採訪開發商的客戶經理王磊。而王磊表示，售樓處方面只是代理，不了解具體信息，之後他又表示開發商方面的所有新聞發言必須通過他，該項目的所有信息將全部由房地產交易中心對外發布。 |
