中評社香港6月29日電／樓價居高不下，要求復建居屋呼聲高漲。房委會昨日討論復建居屋事宜，房屋局常任秘書長兼房屋署署長表示，若復建居屋，從基本規劃至落成需時7年。
《文匯報》今日刊登社評稱，復建居屋需時7年，說明其對即時調控樓市供求關係的作用不大，市民不宜對居屋期望過高。而且，復建居屋是樓市政策的重大轉變，目前樓市發生調整的可能性正在上升，更須審慎考慮，尤其要避免復建居屋成為壓垮駱駝的最後一根稻草，對樓市以至整體經濟造成猛烈衝擊。
儘管政府採取了多種遏抑措施，樓價依然持續上漲，普羅市民置業更加困難，要求復建居屋的呼聲此起彼落，普遍認為居屋是幫助市民置業的最有效途徑。但必須承認的事實是，興建居屋必須經過規劃、進行基礎設施、起樓等既定程序，進度難與私人樓宇相比較，7年或許是保守的估計，如果市民需求迫切、社會要求強烈，興建時間可以加快，即使是縮短至5年時間，復建居屋仍然是“遠水”，恐怕難以即時撲滅目前樓市熾熱的“近火”。
樓市的升跌主要受整體經濟、資金及需求等多種因素左右，居屋的調控作用不宜過份放大。97年本港樓市高峰時，當時市場上不乏居屋供應，但對壓抑樓市並無發揮明顯作用，難以扭轉樓價飆升的趨勢。相反，後來在亞洲金融危機衝擊下，樓市泡沫爆破，私人樓宇價格大跌，政府要花了近十年時間才把大量居屋單位出售。
本港樓市目前再次處於不合理的高位，已經超越97的高峰，但是物極必反，樓市也不可能只升不跌。目前，歐美經濟堪虞，低息環境可能不再，樓市隨時可能因為外圍因素的突發而逆轉。自去年底起政府推出增加土地供應、收緊按揭等多項措施，以及銀行加按息等因素，市場觀望氣氛已轉濃，市場預計今年上半年的十大屋苑成交宗數將創下2008年下半年以來的新低。若此時復建居屋，人為地大幅扭轉供求，會否令樓市出現難以控制的骨牌式下挫，值得留意。亞洲金融風暴時在內外因素夾擊下，樓市崩盤的一幕很可能重演，作出復建居屋決策的政府難免又再成為千夫所指。復建居屋可以研究、討論，但殷鑑不遠，基於目前整體經濟、樓市充滿不明朗因素，復建居屋需慎之又慎，勿再好心做壞事。 |
