中評社香港6月28日電／曾經報出過23.8萬元／平米的上海佘山月湖山莊二期，每平米的成本有多少？上海市建設和交通委員會已公布的建設項目信息顯示，這個平均每平方米網上參考價高達7.8萬～23.8萬元的天價住宅，算上地下室的開發成本，每平方米的建設投入僅2351.47元。上述樓盤整個項目的綠化和工程施工總投入僅為6500多萬元，僅相當於該樓盤一棟別墅的總價。
實際投入僅1287元／平方米
每日經濟新聞報道，上海市建設和交通委員會網站公布的佘山月湖山莊的建設投資信息顯示，該項目總投資額為4500萬元，建築工程由蘇州建築工程集團有限公司總包，總金額為4449.2萬元，綠化工程由上海祥符園林綠化建設有限公司施工總包，合同金額為2027.5142萬元。
根據上述建設信息，該項目的總建設規模為34943平方米，但網上房地產數據顯示，該樓盤的總建築面積僅為19137平方米。對此，上海市規劃和國土資源局給該項目頒發的建設規劃許可證 （滬鬆建（2006）17060727F02289）或許可以作出解釋。根據項目建設規劃許可證，上述樓盤被核准的規劃建設面積為34913.2平方米，其中地上建築面積為18920平方米，地下建築面積為15993.2平方米。
按照上述信息，該樓盤別墅實際每平方米的建設投入僅為1287.81元，但由於地下室部分不算建築面積，所以每平方米的名義建設投入是2351.47元。
上海一家開發商的營銷總監告訴《每日經濟新聞》記者，上海所有的建設施工項目都會進行建築工程招投標，並在上海市建設和交通委員會登記建築工程招投標作合同登記備案。一般情況下，項目登記的建設投入就是總的建築成本。
根據上述建設項目信息，佘山月湖山莊每平方米的建設工程投入並不比周圍的佘山天馬花園、佘山世茂山莊高，但最低售價卻是佘山世茂莊園的1.5倍。而此前佘山月湖山莊的客戶經理王磊曾表示，該樓盤所用的建材非常好，所以才敢開出比周圍高得多的價格。
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