宅地供應漲幅最大
根據中國指數研究院的報告顯示，上半年，深圳、廣州、南京、上海4城市住宅用地累積供應量超過去年同期，環比漲幅分別為279%、95%、51%、19%。其中深圳的住宅用地供應量漲幅最大。
繼5月深圳住宅市場首次破冰以後，6月深圳再推出10年來最大地塊，該地塊位於南山區蛇口太子灣片區，商業服務業設施用地＋倉儲用地＋港口碼頭用地＋居住用地，用地面積達70萬平方米，總建築面積達170萬平方米，堪稱“巨無霸”。
業內人士分析，今年上半年，儘管三月作為傳統的樓市“小陽春”在嚴厲的限購令面前黯然失色，深圳的樓市成交量大幅縮水。4月調控作用繼續顯現，成交量持續下滑；由於去年5、6兩月樓市受4月新政影響成交量迅速下跌，故本年度5、6兩月成交量雖受調控影響依舊低迷，但同比有小幅上漲。
地鐵帶動房租普漲
此外，房租上漲成為深圳樓市的另外一道“風景”，特別是隨著深圳地鐵二期工程陸續開通，沿線的不少樓盤的租金迅速攀升。在深圳福田的益田村，由於地鐵的開通，一處離地鐵口只有5分鐘路程的70平方米兩房租金漲到5000元。“價格也是最近才漲起來的，半年前的租金還是4000元左右，現在有地鐵，去哪裡都方便了。”經紀人小張告訴記者。
深圳旅遊和地產研究中心主任宋丁認為，對存量房（二手樓）實行按計稅參考價格核定計徵各項稅款，必然會給二手樓市場帶來一場“風暴”，預計買賣雙方都會採取觀望的態度，二手樓的成交量也會有所萎縮。宋丁說，“對有剛性需求的購房者來說，一部分人可能會轉移去新屋市場，同時還有很多會轉到租房市場。”他表示，“全市下半年的租房會更火，租金上漲的趨勢還會繼續，畢竟房屋的銷售市場和租賃市場是直接相關的。” |
