國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價監測情況顯示，綜合地價環比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示，二三線城市地價總體處於升溫通道。
而北京、杭州等二季度居住地價略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%。
分析人士指出，今年上半年，由於一線等重點城市實施住房限購政策，投資投機性需求正向二三線城市轉移，使得全國的房地產市場壓力集中在二三線城市釋放。
中原地產發布最新報告指出，目前二三線未限購城市面臨著本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求的雙重壓力，同時，二三線價格的繼續上漲也影響了一線調控的效果。
二三線城市限購箭在弦上
據中原地產統計，6月份，在全國70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。限購最嚴格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%。
一位地產分析師認為，限購依然是目前最有效的樓市調控手段，最近的國務院會議明確要求將限購擴大到部分二三線城市，這說明全國性的樓市調控不會放鬆。
12日召開的國務院常務會議指出，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。據報道，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，並據此草擬新一輪的限購城市的名單。
銀河證券地產分析師潘瑋對記者表示，限購將成為長期性的樓市調控措施，隨著限購措施再擴大至目前價格領漲的二三線城市，預計將推動下半年樓市的調整進一步深入。 |
