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| 將軍澳第66A區地皮限建最少960夥（大公報） |
中評社香港7月26日電／香港政府銳意增加土地供應，一併推出2幅住宅地皮拍賣，為確保供應量，兩幅地皮均屬“限量地”，當中將軍澳第66A區用地（將軍澳站旁），限建最少960夥，即平均每戶826平方呎，市場估計樓面呎價4100元起；而元朗洪水橋丹桂村地皮，限建最少170夥，平均每戶700平方呎，市場料樓面呎價3000元起。兩地估值共39億，將連同剛勾出的西貢住宅用地於9月6日拍賣。
香港大公報報道，香港政府承諾第3季推出8幅住宅用地，佔3幅屬於“限量地”，包括早前公布拍賣的沙田九肚A地盤，以及剛宣布推出的將軍澳及元朗洪水橋用地。
當中，將軍澳第66A區限量地位於將軍澳港鐵站旁，鄰近寶盈花園，地盤面積約14.4萬平方呎，屬於“住宅（乙類）”用途，最高可建總樓面面積約79.3萬平方呎，地積比率約5.5倍，地皮限建最少960夥，上限興建1010夥，以下限計，平均每單位面積約826平方呎。
元朗地吸引力稍遜
英皇集團（國際）執行董事張炳強表示，集團初步認為，將軍澳66A區地皮規模較大，元朗洪水橋地皮位置則較偏遠，所以初步預計競投意欲不大。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，將軍澳66A區地皮造價，可以參考新地（00016）去年初以樓面呎價4628元投得的66B區地皮，惟近期樓市氣氛逆轉，他預計今次拍賣的66A區地皮樓面呎價約4500元，市值約35.7億元。
高緯環球大中華區評值部董事張翹楚預期，將軍澳第66A區地皮樓面呎價約5500元，市值約43.6億元。萊坊執行董事陳致馨則表示，該地估值約33億元，樓面呎價約4160元。
另一幅拍賣的元朗洪水橋丹桂村限量地，佔地約12萬平方呎，屬於“住宅（丙類）”用途，最多可建總樓面約12萬平方呎，地積比率約1倍，地皮最少興建170夥，平均每個單位面積約705平方呎。美聯測量師行董事林子彬估計，元朗洪水橋地皮有機會採低密度分層住宅發展，因規模較細，料吸引中小型發展商競投意欲，估計樓面呎價約3000元，估值3.62億元。陳致馨對該地估值較樂觀，料每呎樓面地價約5000元，估值約6億元。
西貢地料值1.3億
雖然政府不斷推地，但無礙財團投地意欲，地政總署宣布，西貢白石窩新村路與清水灣道一幅地皮，以8600萬元成功勾出，安排於9月6日一併拍賣。該地面積約2.58萬平方呎，每呎勾地價約7103元，地盤屬指定作私人住宅用途，最高總樓面約1.21萬平方呎，市場估值約1.09億至1.33億元，樓面呎價約9000至1.1萬元。 |
