張力棟：冰島是北歐的一個小國，但不屬於歐元區，而歐債危機現在愈演愈烈，前景很難判斷。冰島自2008年最早引起主權債務危機之後，在這兩年進行了大量的結構調整，包括去杠杆化，所以冰島的經濟即便是再差，又能差在哪呢？
此外，黃怒波這次購地300平方公里，花了880萬美元，相當於一平方公里3萬美元。張力棟認為，按照中國買地的習慣的話，一畝地其實價格只有20美元，還算是比較便宜的，是一個合算的買賣。
加之2008年冰島政府破產危機之後中國人對冰島的熟悉程度也是不斷上升，黃怒波在冰島要做的是一個旅遊開發項目，目標客戶應該更多的是中國人。
國內土地供應缺口大是推手
黃怒江選擇作為冰島投資地點，本身這一國家就具有一些獨特的商機。冰島具有獨特的自然地貌，常年是一個冰雪世界，島上地熱資源非常發達，有很多溫泉。在歐洲乃至全世界來說，冰島對地熱資源的開發和旅遊的成熟度都是非常高的。此外，冰島的地理位置也比較有意思，在歐洲的西北角，是地理上一個要衝地帶，交通也非常發達的，交通也很方便。中國去冰島旅遊的話，有很多條航線直接穿過北極可以到達，地理距離並沒有想象的那麼遠。
張力棟指出，黃怒波的公司一塊是做地產，還有一塊是做渡假，而渡假地產和普通的商業地產以及住宅房地產開發是有一些不同的，它有一定的抗周期效應。在經濟大起大落的時候，渡假地產不會隨之變化，產生過大的波動。
此外，張力棟認為從年初國土部官員表態就能看出，今年國內土地供應的缺口是非常大的，開發商面臨著沒地可拿的境況，所以整體的房地產資金比較緊，很多的小公司已經面臨著資金鏈崩塌的狀況。但也有一些公司在前期銷售比較好的時候沉澱了一些資金，這些資金也需要比較好的項目。那麼像黃怒江一樣把眼光放到外面去，又避開了一些熱度比較高的地區，選擇冰島有他自己的考慮。 |
