刺激政策未能對症下藥
金融危機爆發以來，美國聯邦儲備委員會或美財政部一系列救市措施及刺激政策均未能挽救房地產市場，而近期的調控政策又將著眼點放在了就業市場方面。此外，美國監管部門最近對擁有大量抵押資產的銀行業的調查恐又將進一步削弱房地產市場。市場人士認為，政策方面對房地產市場難有正面提振。
首先，第二輪量化寬鬆政策到期後，美聯儲將出台何種刺激政策引人關注。華爾街人士普遍預計，美聯儲很可能會在保持資產負債表平衡的同時，賣出短期國債，買入長期國債，以激活再融資和房屋銷售。
然而，不少市場人士認為這種方式恐怕難以見效。原因是，美聯儲實行了兩輪量化寬鬆政策後，住房抵押貸款利率已處於很低水平，但各項數據顯示，房地產市場上仍未見強烈的購房和貸款需求。
另外，最近美國監管部門針對金融機構的調查可能會削弱擁有大量抵押貸款的銀行機構的實力，這也加劇了投資者對房地產市場的擔憂。本月初，美國聯邦住房金融局對17家金融機構提起訴訟，要求它們賠償以欺詐方式給“兩房”（房地美和房利美）出售住房抵押貸款證券而給後者造成的損失。這17家金融機構包括美國銀行、花旗集團、摩根大通等。投資者擔心如果這些擁有大量抵押貸款的銀行最終被監管部門課以上億乃至數十億美元的重罰後，原本資本金就不足的銀行業將會面臨更大的危機。隨著損失的擴大，這些銀行發放房貸的行為無疑將受到限制，從而進一步削弱房地產市場。
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