調控:仍需從嚴限貸限購
據中國指數研究院統計,8月份北京、深圳等地樓市成交降幅較大。而從樓市歷次走勢來看,在調控之下,如果8月份市場難以大幅反彈,傳統的“金九銀十”以及四季度的房價走勢都將不容樂觀。
楊紅旭表示,下一階段更多的項目將會採取降價求量的營銷方式,快則一兩個月之內,全國房價拐點就能確立,但成交量存在變數,因為開發商在年末將會加大推盤力度。
張大偉表示,就全國而言,高房價能否被抑制最關鍵在於信貸,因此對全國樓市信貸從緊、降低樓市的投資杠杆率十分有必要。同時,也需在一些城市利用限購控制樓市的非理性購買力,最終實現市場價格平穩,為保障房大量供應後的雙軌制贏得供應時間和價格空間。
張大偉表示,限購政策周期內,在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下,開發商越來越依賴於項目回籠資金,勢必會更多地通過降價求售來獲取資金,全國性的買方市場將逐步到來。 |