牛鳳瑞稱，房價降下來是讓人歡呼的事，但是很多人把房價下跌解讀是要房價絕對值降下來，而且是降30%、50%，實際上出現這種局面的可能性是很小的，否則我們的經濟就會出大問題了。
保障房分配制度設計仍需細化
今年，住建部確定了全國開工1千萬套保障房的目標，目前保障房開工率超過90%，完成千萬套保障房目標已毫無懸念。但對於保障房大面積的集中開工建設，牛鳳瑞認為，為避免造成新的不公，保障房的分配制度設計仍需細化、科學化。
牛鳳瑞表示，目前保障房的概念已被“泛化”，包括有產權的保障房、經濟適用房和無產權的公租房等等。而一千萬套保障房僅僅是開工，不等於驗收竣工，房子只有具備真正的居住價值才是實實在在的。
同時，牛鳳瑞認為，保障房搖號問題容易造成新的不公。保障房分配仍需要多角度多層次來統籌考慮。
他還表示，國家在政策設計上應該使保障房分配更加公平。同時，我們仍處於社會主義初級階段，整個住房保障標準不能定的太高。
投資客炒房是因缺乏投資渠道
打擊投機炒房，是房地產調控的重要一環。對此，牛鳳瑞表示，國內投資客的炒房問題是由於缺乏投資渠道引起的，打擊投機炒房，要為龐大的民間資本增加投資渠道。
他認為，改善性住房需求仍是購房者的主體，投資需求只占一小部分。中國房地產行業基本態勢仍是供不應求，這一走勢短期內難以改變。在房地產領域，怎樣滿足人們日益高漲的住房需求，一切政策應該圍繞這個問題去設計，這也與擴大內需、改善民生形成完美契合。
在牛鳳瑞看來，國內投資客的炒房問題是由於缺乏投資渠道引起的。我國國內投資渠道狹窄，除了股市就是樓市。黃金、大蒜、生姜等等並沒有太大的資金容量來融下中國龐大的民間資本。要增加投資渠道涉及到金融領域改革的問題，但就普通居民來說，沒有其他投資渠道，就把錢都投到房產上，從而改善個人的生活條件和居住質量，這也是無奈之舉。
對於如何解決炒房問題，牛鳳瑞認為，先要解決炒房客與銀行的暗箱操作問題。政策調控最終打擊的目標仍是投資性需求，而不是自住性需求和改善性需求。房地產行業最終生產出的是實物，交易的也是實物，與西方國家有本質區別。 |
