法律專家：目前處於經濟理性回歸時期
業主到底是否應該承擔房屋貶值的風險，從事民商法研究的復旦大學法學院教授段匡認為，目前處於經濟理性回歸的時期，當事人應以理性來考慮自身的利益和責任問題。
“因為當房價上漲時，開發商並沒有權利要求合同解除，讓業主按照新的價格買入，那麼同樣的邏輯，業主難以擁有要求補償差價的權利。”段匡解釋，當時高價買入的人一定也是綜合了各方面的條件，認為划算才會購買。而今天買的人認為，這個房價到底了，但事實上，同樣存在房價是否還會下跌這個問題，這本質上是每一個人自身的判斷力決定的。
不過，段匡認為如果開發商存在勸誘引導或者欺騙等違規問題，在業主進行舉證後，是完全可以要求補償的。
最近，上海市市長韓正對於上海進一步落實中央的房市調控政策表示了決心，“下一步我們的態度是堅決的，會堅決落實中央政策的宏觀調控措施。”
調控加力，開發商是否能夠無限制的降價，有分析人士指出，開發商為了回籠資金大幅降價，事實上給老業主、周邊的房產商以及二手房市場都帶來了影響。
據對位於上海市運光路的房產中介一條街的調查發現，近來規模較小的房產中介多是兩至三個月沒有二手房成交，運營成本主要靠一些租房的手續費支撐。
“大大小小的房產中介都關了多少家了，我也開始考慮要不要關門了”，上海華一房產經理黃建表示，當下無法成交的主要原因在於買方都在觀望等待下降，而二手房房主價格上還不願意鬆口。
“我國樓市的價格波動，政府在其中發揮了巨大的作用。這種政策上的風險對於業主來說是不公平的，這要依循涉及政府政策的法律來尋求救濟。”段厚省給出了一個更大的討論空間。
業主作為經濟理性人，在市場行為中確實應該承擔責任，但是風險承擔體系仍有完善的必要。中國社科院社會學研究員唐鈞教授近日在一場有關城市住房政策研究的講座中指出：“政府的房價調控有可能會導致‘負資產問題’，也就是業主在房價下降後仍然需要按照原有的高價進行按揭償還，這會引發很多問題，需要靠總體的住房政策進行調節和保障。”
段厚省說：“我們可以討論，因不可預測的政策而遭受損失，在此情況下是否可以主張向政府求償的問題。”
而對於購房者，段厚省告誡說，“如何減少損失，還是要靠市民的理性判斷，不要追漲，也不要追跌，以理性平和以及必需的原則來做出購房決定。法律很難滿足每一個人在每一個時候的要求，只能實現一種大致的公平。” |
