5單幢新樓短期內登場
新盤搶客戰白熱化，推盤類型由龍頭發展商發展的大型屋苑式項目蔓延至中小型發展商手上的單幢新盤。當中不少屬於超遠期樓花項目，現時已經有5個單幢新盤事先張揚於短期內登場，其中由華置發展的灣仔壹環已經極速推出樓書。發展商表示，最快本周尾開售，首批將推不少於50個單位，意向呎價1.8萬至2萬元。
雖然市場上有多個新盤推售，但華置坦言不擔心會攤薄客源，因市場有更多不同資訊，反而對樓盤銷售更有信心，認為不難於本年內賣出大部分單位。而遠東發展的紅磡寶禦亦表明，意向呎價將過1萬元，計劃下月開售。
內地買家佔比降至兩成
事實上，中小型發展商銷售新盤勝在包袱少，銷售手法可以靈活多變，為盡快吸客套現，一反以往開盤前先軟銷一段時間的習慣，往往採用突擊方式，由向市場吹風、推出樓書及公佈售價以至開售，不過兩個星期。另外，由於單幢樓多位於傳統旺區，貨量少，已經儲落不少潛在買家，只有新盤訂價合理，不難去貨。
早前內地買家曾經是本地豪宅的重要生力軍，佔買家比例達30%，隨著內地收緊信貸，最近開售新盤內地買家比例有下降趨勢，天晉、深灣9號等內地買家佔比降至兩成。但業界指本港有錢人很多，對整體銷售影響不大。 |
