開發商處境
從雞犬升天到全面洗牌
只有在退潮的時候才知道誰在裸泳。
記者調研發現，即使在海南樓市整體蕭條的情況下，一些品牌開發商的房子依然賣得很好。其中的佼佼者雅居樂，其位於陵水的清水灣項目今年前10個月的累計銷售額已達75億元，接近去年全年銷售85億元的水平；而2008年才進駐海南的萬科，其位於三亞的首個項目萬科森林度假公園，一開盤就賣了10個億。
資金實力決定開發與擴張進度，品牌開發商或因銷售回款較好、母公司實力雄厚、融資渠道多元化等，開發進度並未見放慢，有的甚至還逆勢提速及擴張；與之形成鮮明對比，資金實力弱的民營開發商今年明顯放慢了開發進度，有的已經出現停工，還有的甚至計劃出讓項目。
經過近兩年的發展，海南房地產行業憑借國際旅遊島概念“雞犬升天”的局面已經過去，行業大洗牌不可避免，存活下來的企業在未來將主導海南樓市的走勢，他們將帶領海南的房地產業從之前的混亂走向有序和規範化。
從政策層面來看，海南省政府也有意引進及扶持大型品牌房企在海南發展，早在去年3、4月份，海南省住建廳和國土廳在制定房地產行業相關政策時，就已經開始往大型品牌企業偏斜。當前，萬科、雅居樂、華潤、中信、恒大、富力等知名開發商已進駐海南，並通過兼並收購占領了絕大部分市場份額。
無論如何，年底都是對現金流要求最高的時點，巨量貸款、工程款、員工薪酬等費用的支付與結算，與“熱錢”的撤離、低迷的成交共同形成一道檻，跨不過去的開發商將被淘汰出局。有業內人士預計，如果調控政策不鬆動，開發商將不得不以價換量回收資金，這意味著春節前海南的樓價還將繼續深調。 |
