樓市尋找新平衡
秦虹透露，今年房地產業的各項指標都將維持正值，其中未實施限購的城市商品房銷售量還將保持20%左右的增幅；但到了明年，商品房銷售額、新開工面積、土地購置面積、開發投資額等一系列指標都有可能出現負增長。而樓市將在新的供求關係下尋找平衡。
按照財經評論人士葉檀的觀點，樓市需求反彈需要兩個條件，一是限購政策放鬆，二是貨幣政策放鬆；從高層最新的表態分析，明年限購仍不可能放鬆，但穩健貨幣政策的實施意味著明年樓市的資金狀況將好於今年。
受調控影響，樓市需求下滑明顯。數據顯示，今年1－11月全國完成商品房銷售面積8.95億平方米，同比增長8.5%，其中11月份完成銷售面積0.99億平方米，同比下跌1.98%。1－11月銷售均價5474元／平方米，絕對值較1－10月的5502元／平方米小幅下跌0.5%。
與此同時，作為供應先行指標的新開工面積也開始降速。1－11月全國新開工面積同比增長20.5%，較1－10月回落1.2個百分點；11月單月新開工面積為1.46億平方米，同比增長9.1%，這已是該指標連續四個月單月同比增速均低於10%。
“如果考慮到保障房開工項目在四季度大規模推進，那麼11月份商品房新開工量的下降趨勢已十分明顯。”秦虹表示。
中金公司12月12日發布的研究報告指出，未來幾個月，樓市供應釋放力度將加大，房價調整跡象將更為明顯；預計行業底部將出現在2012年一季度或二季度。 |
