住房空置不僅對經濟健康發展和社會安定危害很大，而且大量浪費資源和污染環境。如果只憑借價格而不是空置率來判斷住房需求是旺盛還是萎縮，誤差不少。國外非常重視住房空置率的統計，當住房空置率過高時，政府採取嚴厲的措施降低空置率，如採用罰款、征用或推倒等辦法。
1.住房空置率怎樣統計
住房空置率，顧名思義，就是在某一時期無人居住的住房與住房總數的比率，空置住房通常指一年內沒人居住。這樣，居民生活住房就可以分為兩大類，一類是有人居住的住房，另一類是空置住房。
在成熟市場經濟國家，統計住房空置率與統計居民消費價格指數（CPI）同等重要。住房空置率是指導政府制定房地產調控政策，引導人們理性進行房地產投資與消費，防止房地產泡沫，避免經濟失衡的一個非常重要的參考指標。
在統計住房空置率前，首先要明確住房單位。住房單位就是可以供一個居民戶獨立生活的一套房子，它可以是獨立房屋，也可以是樓房住宅的一個居住單元。不管是何種類型的住房，一個住房單位必須是與其他住房單位有隔離墻體，並且有單獨通向外部的通道。
各國對住房空置率的統計項目不盡相同，有的只統計住房空置率一個大項，沒有分項，籠統地指所有住房的空置率。有的細分為：出租住房空置率；出售住房空置率；出租兼出售住房空置率；非市場化自住房空置率（就是那些既不是為了出租，也不是為了出售，而是為了自己度假時居住或留給子孫後代的房子）。
統計住房空置率時，只統計用於生活的住房，辦公或商業服務類的住房不在統計之列。
怎樣統計呢？就是規定一個時間，在全國或某一地區同時進行入戶統計（或抽樣統計）。有人居住的住房，就是指統計時房屋內有人，或雖然沒人，但只是臨時外出（如出差或到外地度假），否則，就是空置住房。新竣工住房如果具備了基本居住條件，如無人居住，也被列入空置住房。
|
