全國房價已進入下行區間
北京中原地產市場總監張大偉分析指出，70個城市房價環比平均出現下調，但也明顯地出現跌幅不同的現象。其中限購最嚴格的一線城市，平均環比下調幅度達到了0 .35，而執行限購的40個城市中環比平均下調了0 .23，非限購的30個城市環比下調幅度為0 .13，可見限購依然是調控政策中比較有效的政策，也促進了房價拐點的出現。
此外，根據鏈家地產市場研究部的統計，11月70大中城市房價平均環比指數繼上月首次回落後再次下降0.19%.從宏觀層面看，11月全國房地產投資額環比下降2 .4%，全國房地產開發景氣指數28個月來首次落入不景氣區間。
鏈家地產首席分析師張月認為，在上月全國房價初現拐點之後，11月全國平均房價環比繼續呈現下降趨勢，全國房價已進入下行區間。
值得注意的是，雖然樓市總體已經明顯降溫，但地區間仍存差異。相比而言，二三線城市的房價仍相對活躍。根據中指數研究院的最新統計，11月全國100個城市住宅平均價格為8832元／平方米，有43個二三線城市價格仍保持環比上漲。
後市
明年樓市或在降價中開局
業內預計明年上半年成交量將繼續走低，對自住型購房的金融支持力度將增加。隨著房價持續下跌，明年樓市調控政策的走勢牽動人心，也成為直接影響調控效果走勢的關鍵所在。業界則基本形成共識，明年上半年樓市將繼續降價。
現狀離合理回歸還遠
目前，房地產市場上的各方心態已經發生明顯變化。在全國各類型城市中，房價的下跌都已逐步形成共識，房價拐點愈發明確。從市場看，開發商降價的幅度正在提升，超過20%的實質性降價不斷湧現；成交面積低位徘徊，也表現出購房者觀望情緒愈發明顯。
上周閉幕的中央經濟工作會議更為明年樓市調控定下基調———堅持調控不放鬆，促進房價合理回歸。北京中原地產市場總監張大偉指出，目前市場距離“房價回歸合理”的目標還比較遠。“城市房價仍居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近‘合理’區間，促使房價反彈的因素依然存在。房價相比普通購房者收入仍有較大幅度下調必要。”
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