預測降價節奏以穩為主
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預計，2012年上半年樓市將持續低迷，年內全國新建商品住宅銷售均價漲幅將繼續回落。
不過，鏈家地產首席分析師張月認為，明年樓市成交量將繼續保持低位，但不會過於低迷，供應、成交、價格三者的動態調整將逐漸平衡。她指出，雖然樓市調控政策持續，但針對自住需求的客戶會給予一定鼓勵。尤其在“保持貨幣信貸總量合理增長，優化信貸結構”的基礎上，金融領域對自住型購房的支持力度將增加。
房價走勢方面，張月認為，明年房價下降節奏將以穩為主，避免購房需求集中迸發對於整體宏觀調控的不利影響。房地產行業作為傳統國民經濟的支柱，對國民收入、金融股市、財政稅收等多個領域都存在連帶影響。房價下降的速度和幅度不宜過快、過猛，否則可能造成房地產市場本身以及行業之外的波動風險。
呼籲釋放合理購房需求
同策咨詢研究中心總監張宏偉亦呼籲，遏制房價的同時也要打破樓市長期僵持的局面，尤其要讓合理購房需求能夠釋放。“控高端”應與“保低端”雙管齊下，應在首付款、利率、交易契稅等方面降低首次置業的成本，以加快盤活樓市。
中原地產大深圳區董事總經理李耀智則建議，適度調整“限購”政策和下調首付比例，讓更多剛性需求者和中低收入者能買房；推進稅收體制改革完善，或可借鑒新加坡、香港等地推行“差異化”政策，即扶持剛需，又繼續打壓炒家，回歸調控本質。
廣州降價從郊區蔓延至中心區
隨著年末臨近，廣州房價持續走低。降價趨勢從郊區蔓延至市中心區域。自越秀區學位房淘金峯璟單價直降1萬元發售後，萬科荔灣地鐵學位房又以12900元／平方米起價發售。業內預測，明年廣州若繼續限購，房價降幅可能達到15%－20%.
中原地產項目部總經理黃韜近日表示，明年廣州房價肯定會繼續回調，只有回調到合理價位才能刺激成交量回升。但合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，回調幅度不會超過20%，否則將影響整體經濟穩定。
|
