土地財政依賴隱憂
本刊記者獲得資料顯示，浙江銀監局曾對浙江某地區政府融資平台進行調查，被調查銀行的政府融資平台貸款中，以土地出讓收益作為第一還款來源的占35.11%，以財政收入作為第一還款來源的占22.40%，以經營收入作為第一還款來源的占13.87%。
某商業銀行的一份報告也顯示，其對上海、南京、杭州、武漢、濟南等五家分行的調查統計顯示，在165戶融資平台客戶中，第一還款來源全部或主要靠土地出讓收入的客戶99家，貸款餘額占比66.13%。
而在房地產調控下，地方政府的土地出讓收益大幅下滑。
數據顯示，2011年11月，全國主要35個熱點城市的土地出讓陷入低谷，流標地塊達到了117宗，環比10月份的22宗上漲了432%，流標面積也達到了1580萬平米。即便在西部的成都，土地流標率也達到了40%。
截至11月中旬， 全國監測的15個主要一二線城市中，土地出讓金出現全面下滑。15個城市土地出讓金合計6897億元，比上年同期減少1034億元，減幅為13%。
在目前，土地出讓收入是地方政府的支柱性財政收入，部分城市占地方本級財政收入的60%以上。如2010 年大連的土地出讓金是地方財政收入的1.7 倍多，武漢是1.2 倍多。
部分地方的債務償還，嚴重依賴土地出讓收入。據審計署2011年6月發布的公告，截至2010年底，地方政府債務總額達10.72萬億元。其中，在地方政府負有償還責任的債務餘額中，承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務餘額為25473.51億元，共涉及12個省級、307個市級和1131個縣級政府。
調查發現，部分二、三線城市的土地出讓金收入下降情況比較明顯，如有的市的土地儲備類融資平台，2011年上半年取得的土地出讓金財政返還金額，比上年同期減少了七成多。
土地拍賣大幅度下降，導致土地成交價款的增速從2010 年57.7%下降到2011 年1～9 月的6.8%，部分地方政府的償債能力開始面臨嚴重考驗。
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