中評社北京2月13日電／去年2月17日，北京開始執行國內最嚴格的房地產調控措施——“京十五條”。執行將近一周年，統計顯示，受到嚴格限購政策的影響，非京籍購房者所占比重下降25%，非京籍人群的購房套數也大幅下跌了83.9%。
外地人購房占比僅一成
新京報報道，據偉業我愛我家市場研究院統計，限購政策實施至今，京籍個人購房者占比為87.2%，相比新政實施前的一年（2010年2月17日至2011年2月 16日）上漲25.1%；非京籍購房的比重則下降了25%，外地購房者在所有購房中所占比重僅為11.2%。另外，企業購房比重上漲0.5個百分點，達到1.2%。
從購房數量上看，預計2011年2月17日至今年2月16日，非京籍購房者購房僅0.65萬套，比此前一年的3.22萬套大幅下降83.9%。
統計還顯示，“京十五條”實施一年來，預計北京市新建商品住房簽約8.4萬套，相比此前一年10.8萬套的簽約量下跌了22.5%。銷售量的大幅下降導致了住宅庫存量的大幅增加。截至本月初，北京市新建商品住宅待售量高達119611套，比去年同一時間節點增加將近2.4萬套，一年內增幅達到 25%。
價格方面，自限購實施之日起至今，新建商品住房交易均價約為17015元／平方米，相比上年同期18256元／平方米下跌6.8%。
樓市調控已取得階段性效果
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，限購令打擊了投資和投機購房需求，使得原本貢獻了樓市超過三分之一總成交量的外地購房需求幾乎減少了八成。“京十五條”執行一年來，樓市調控已經取得階段性成果。
市住建委表示，去年在房價多年高位運行的情況下，充分考慮首都特殊性和房地產特點，率先提出“穩中有降”的目標，在全國起到了良好的引導和示範作用。全市新建普通住房簽約7.8萬套，成交均價每平方米13173元，同比下降11.3%，房價“穩中有降”的目標已經實現。
建議
給改善型需求“臨時購房資格”
胡景輝認為，北京市維持現行嚴格的“限購”基調不動搖無可厚非，但也要與時俱進，對原有政策進行適時適度微調。
“限購中外地人購房條件是連續社保或納稅5年以上。而調研數據顯示，非京籍在京無房且納稅3至5年的人員占有購房意向總人群的19.1%，這部分中49.8%是兩口之家或三口之家，具有穩定工作且家庭收入超過保障房的申請標準，確實急需解決基本住房問題。”
他建議，在限購政策的作用下，改善置業需要先“賣舊”後“買新”，購房者將面臨1年左右的無房期，給其帶來諸多不便。因此，能否給此類購房者臨時的購房資格，讓他們先“買新”後“賣舊”，順利釋放改善置業的願望。 |
