房貸利率重新回歸基準
已有越來越多的銀行開始對首套房貸執行基準利率，甚至有銀行小幅下調了利率
也許，現在房企資金壓力減輕還是廣大房地產商一廂情願的美麗願想，但準備金率下調所帶來的銀行資金面寬鬆卻已經讓許多購房者提前享受到了政策的利好。
近日，記者走訪發現，目前，在佛山，已有越來越多的銀行開始對首套房貸執行基準利率，甚至有銀行小幅下調了利率，提供95折優惠。
“與年前相比，房貸確實寬鬆了很多”。在季華路某樓盤，一位銷售人員告訴記者，目前，和他們項目合作的幾家銀行都可以提供首套房貸基準利率，其中，在四大國有銀行中，除中國建設銀行對基準利率仍有附加要求（購買理財產品）外，其它三家銀行所執行的首套房貸基準利率都沒有設置條件。不僅如此，信貸額度較為充裕的中國農業銀行還可以提供95折的的利率優惠，“只要你做的是純粹的商業貸款，且貸款金額達到40萬以上，就可以享受到這種優惠。”該銷售人員告訴記者，與以前不同，這種優惠沒有其它附加條件，不需要購買理財產品，也不需要是銀行的優質客戶。
而與四大國有銀行的“闊綽”相比，去年年初前後在個人房貸上還表現得十分搶眼的股份制銀行此番卻顯得有些“吝嗇”。“股份制銀行只有一部分可以提供基準利率，且一些還設置了較為嚴苛的准入條件，而一些銀行還在執行基準利率上浮政策。”據禪城區城南某樓盤一位負責營銷的負責人介紹，股份制銀行中的招商銀行，購房者貸款必須同時滿足“優質樓盤”和“優質客戶”兩個條件方可申請到首套房貸基準利率，否則利率還要上浮5%；而2010年個人房貸業務直逼信貸大戶建行的交通銀行，基準利率的獲得也被設置了門檻，“不是每個樓盤、每個客戶都可以拿到基準的”。
“但是，相比年前個人房貸的發放已經比較容易了。”該負責人表示，這一方面體現在利率回歸上，年前佛山各大銀行普遍執行利率上浮政策，最低5%，最高甚至達到30%，而目前許多銀行已可以提供基準利率，即使有上浮現象，幅度也不大，普遍在5%左右；另一方面則體現在放款速度上，年前佛山各大銀行的放款時間普遍要在一個月以上，部分銀行甚至兩三月都放不下來，但目前大部分銀行放款時間都控制一個月左右，一些銀行甚至三周左右就可以審批放款。“此外，二套房貸利率，許多銀行的上浮幅度也降至了10%”。
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