剛需心態再成樓市救命“稻草”？
剛性需求已成為主要動力，但阻礙不少購房者出手的重要因素就在於房貸成本
“擔心房價反彈是一方面的原因，但利率下調是我選擇此時出手的重要因素”。在採訪中，一位剛剛買房的沈先生告訴記者，自己決定買房已經有近一年的時間，但之前沒有出手，除希望房價繼續下跌外，更主要是考慮到房貸成本太高。
他給記者算了一筆賬，以貸款100萬元30年為例，若貸款利率上浮10%，每個月就要多還580元，與此前執行的7折利率優惠相比每月更是要多還1800多元，而如果貸足30年，僅利息就要多還近70萬元。有業界專家也表示，以上浮後的利率標準計算，房價即便下跌幅度在20%左右，消費者的購房成本也是和房價下跌前基本一樣的。“房價再降也都跑到銀行口袋里去了，與其等待房價下跌20%以上，還不如趁現在的房價水平和利率標準趕緊出手”。
而與沈先生有同樣想法的其實並不在少數。在現場走訪中，記者發現，目前市場中看樓的市民很多都是剛性需求者，雖然觀望情緒仍然比較強烈，但經過了兩次存款準備金率下調心態已發生了變化。一些受訪的市民就表示，希望房價繼續下跌的心理還是很強的，但個人房貸利率回歸以及房地產商目前的淡定表現，已經讓他們開始有點擔心房價反彈了，在“出不出手”這個問題有些猶豫不決。
或許正是因為央行釋放出的信號以及購房者的心態變化，不少房地產商對今年樓市走勢的判斷也由悲觀轉為謹慎樂觀。一位不願具名的房地產企業負責人就表示，即便整體政策面不變，但利率回歸甚至下浮對於樓市成交都將起到實實在在的有效拉動作用。“在當前的佛山樓市里，剛性需求已成為主要動力，但阻礙不少購房者出手的重要因素就在於房貸成本。”他相信，在房貸成本不斷下降的情況下，市場中有迫切購房意願的剛需客戶就會被撬動起來，同時大大提振整個樓市的信心以及拉動樓市整體成交量漲。“特別是對於那些以中小戶型作為主打產品的樓盤來說，這將會是一個難得的利好”。 |
