中評社北京2月29日電／據每日經濟新聞報道，和記黃埔旗下的北京樓盤禦翠尚府涉嫌違規事件仍在發酵。繼被曝出收取每筆10萬元誠意金後，近日有業內人士稱，該樓盤開發商和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司(以下簡稱和記黃埔)存在變相囤地和打“限墅令”擦邊球的嫌疑。
據每日經濟新聞報道，該業內人士表示，和記黃埔在開發姚家園地塊時，通過慢開發，曲線囤地近6年。期間，土地升值已超5.6倍。而在最新一期的產品開發上，其中的別墅產品還存在打“限墅令”擦邊球的嫌疑。
拿地已十餘年
《每日經濟新聞》記者實地調查後發現，正在銷售中的禦翠尚府，樓盤所在地塊名叫姚家園地塊，早在2001年時和記黃埔便以約7億元拿下。
2010年國土部出爐的1457宗閒置土地“黑名單”顯示，和記黃埔搶在2004年“831土地大限”的最後一天，即2004年8月31日，與北京市相關部門就姚家園地塊簽訂了合同，並約定該地塊的開工時間為2005年2月27日，約定竣工時間為2006年10月31日。該項目正在銷售中的二期，推廣名為禦翠尚府，宣傳頁面上的入住時間為2013年4月。記者在施工現場採訪時，禦翠尚府還未完工。據禦翠尚府工作人員介紹，預計封頂時間在今年盛夏或下半年。
如果以合同約定的竣工時間(2006年10月31日)為基準，即使禦翠尚府在今年夏天或下半年能封頂，由此計算和記黃埔也囤地近6年。
北京工商局的工商資料顯示，2001年拿下姚家園地塊後，和記黃埔專門成立了運作平台來運作此地塊，這一運作平台就是成立於2002年11月15日的和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司。該公司的工商資料顯示，其經營範圍明確為“建設、出租、出售及經營管理朝陽區平房鄉姚家園新村規劃確定的用地範圍內的房屋。”
據業內人士介紹，2003年姚家園地塊曾兩度傳出動工的消息，但後來皆不了了之，直到2005年6月才動工，並於當年11月開盤銷售。
對此，一位業內人士分析說，2005年入市的安排，是和記黃埔的一種戰略佈局。首先，2005年7月北京市國土資源局、北京市發改委聯合頒布的《北京市2005年度土地供應計劃安排評價標準(試行)》規定：“中央商務區新增的酒店、高檔公寓、高檔寫字樓、商業設施、物流中心項目用地”將被限制供應。而處於北京泛CBD區域的姚家園地塊，高端住宅的定位，使其稀缺性價值進一步體現，這在2005年之前是不存在的；其次，2005年伴隨和記黃埔姚家園地塊周邊的華紡易城、國美第一城、星河灣等樓盤的相繼上市，催熱了姚家園地塊所在的朝青板塊樓市，姚家園地塊的動工及上市，算是正逢其時。
在《每日經濟新聞》記者的採訪中，不少業內人士指出，2001年和記黃埔拿下姚家園地塊的費用為約7億元，地塊總建築面積約40萬平方米。以此計算，姚家園地塊樓面價約1750元/平方米。而公開資料顯示，於2005年開盤銷售的姚家園地塊一期項目，推廣名為逸翠園，合計共760套商品房入市，最終的成交均價為9230元/平方米。這表明，姚家園地塊一期的成交均價為樓面價的近5.27倍，利潤相當可觀。
姚家園地塊二期即禦翠尚府仍然採取慢開發的方式，竣工時間一再延後。記者注意到，在2005年姚家園地塊一期動工前後，時任和記黃埔地產北京分公司副總經理宋揚公開向媒體透露，整個項目規劃分為二至三期發展，計劃在2007年全面完工。然而目前該項目二期仍未完工封頂。
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