以價換量仍是樓市主旋律
上海易居房地產研究院的報告顯示，3月，包括北京、上海、廣州、深圳以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個東部二線城市在內的10個典型城市，商品住宅成交量共計496萬平方米，與去年同期相比大幅上漲50.5%，與上月相比大幅上漲69.2%。在開發商的積極推盤、打折促銷的作用下，成交量打破去年下半年來的低迷態勢，創下9個月來新高。截至3月底，這十大城市新建商品住宅庫存總量為5530萬平方米，與去年同期相比，增長約31.9%，但庫存總量已連續4個月下降，存銷比也出現了8個月以來的首次回落。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，春季是樓市傳統銷售旺季，加上今年首套房貸款等部分政策有所鬆動，在不出台新一輪調控政策的前提下，預計成交持續回升的態勢會延續至二季度。在這一過程中，樓市存貨將繼續趨於緩解，存銷比步入下行通道，今年年底存銷比有望持續回歸到合理區間。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝也表示，節假日向來是樓市成交的低谷，但4月份樓市將繼續回暖的趨勢不可阻擋。一方面，4月份隨著開盤量的增加，以及降價促銷力度的加大，房價還將進一步回落；另一方面，8.5折的首套房貸優惠利率有望進一步普及，信貸政策的放鬆對市場的刺激作用不可小覷；此外，從近期不斷增長的客戶咨詢量和看房量來看，市場上依然存在大量的首次置業需求亟待釋放，3月份市場的回暖，也進一步增加了這部分潛在購房需求出手購房的意願。 |
