中評社香港4月15日電／14日上午，在中國中部城市武漢的一個商品房開盤儀式上，不足20平方米的售樓大廳擠滿了排隊選房的市民，樓市銷售似乎格外火爆。
但是，樓市回暖只是假像。中國國家統計局日前公佈經濟數據顯示，全國一季度商品房銷售成績同比明顯下滑。銷售面積和銷售額同比分別下降13.6%和14.6%。
儘管如此，市場上仍不斷有“樓市春天來了”的聲音。
新華社報道，有數據顯示，一線城市北京、上海、深圳1月份受元旦、春節影響，樓市成交慘澹；2月份成交量開始緩慢回升；3月份周成交量環比上升趨勢明顯。
作為中國十大城市之一，武漢市房地產部門日前發佈的3月份統計數據顯示，武漢商品房成交量達11149套，創下14個月來最大銷售量，甚至超過“限購”前。
成交量的“回升”讓不少人認為樓市已邁過寒冬，迎來暖春。加上三四月份歷來被房地產界視為樓市銷售旺季，俗稱“金三銀四”。許多開發商打出“降價已經觸底，買房不能再等”的宣傳標語，推出更多新盤，這令不少購房者蠢蠢欲動。
不過，業內人士表示，目前中國樓市雖然表面熱鬧，但實質上沒有回暖跡象。武漢某樓盤銷售經理袁放說，除部分以“剛需”為主要對象的樓盤銷售情況較好外，萬元以上項目、大戶型豪宅盤以及沒降價優惠的樓盤，仍然處於成交低迷中。
對於“回暖假像”產生的原因，中國指數研究院華中分院副總經理姚銳認為，剛性需求的釋放和開發商“以價換量”的行銷手段是主要推手。目前看來，整個市場環境並未改變，樓市前途依然存在許多不利因素。“3月是樓市試探期，或許到4月才會逐漸明朗”。
從4月份前半個月來看，火爆勢頭持續，但開發商仍難言輕鬆。多名銷售經理表示，第二季度樓盤銷售壓力仍很大，不會輕言漲價，還將以走量為主。
億房網研究員陳龍說，樓市開始出現兩極分化，銷量大的樓盤無一例外是降價幅度大，而仍在挺住不肯降價的樓盤，基本無人問津。他預計降價促銷將成為更多樓盤的選擇，房價未來會繼續保持小幅下跌走勢。
統計顯示，一季度中國GDP僅增長8.1%。有人擔心，在國際經濟環境不佳、國內經濟增速繼續下行的背景下，中國會不會趁樓市假回暖之際，將“保增長”寄希望於房地產市場？
中國國務院總理溫家寶13日主持召開國務院常務會議，表示將堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。
長期關注房地產問題的中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授說，房地產調控關係民生，許多中國人對房價合理回歸充滿期待，因此，中國一定會堅持房地產調控政策不動搖。
同時，他認為，國際金融危機尚未結束，歐債危機的根本問題還沒有解決，中國經濟運行下行壓力仍然存在，開發商資金壓力難以減緩。“國際國內環境決定後期房地產企業生產壓力依然巨大，樓市形勢並不樂觀。” |
