北京二手房價格指數
2012年
月份 環比 同比
1月 －0.9% －3.1%2月 －0.2% －3.7%3月 0.2% －3.4%4月 0.4% －3.2%
分析
五環外成交量約占八成
“4月份，北京城區外的成交數量有所上升，這方面得益於春節期間的蓄客，但更多的是剛性需求的階段性釋放。”今天上午，北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，限購後樓市需求集中剛需，改善減少、投資絕跡。
目前市場上首套房剛需占比達到了九成以上，使得北京大興、房山、昌平等郊區低價項目占比明顯上漲。同時，北京中高端項目稀缺，價格下調比較少，北京五環內新建商品房供應已經稀缺，這使得這部分項目在本輪調控中，截至目前下調價格的幅度比較小。
張大偉還表示，目前市場上依然以剛需為主，五環外的成交量占整體商品房市場成交的約八成，在36個項目中，均價不足2萬元／平方米的達到24個項目，占比達到66.7%，成交更是達到6469套，占據這36個項目的70%。
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