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| 曾俊華 |
中評社香港5月27日電／香港特區政府財政司司長曾俊華27日在其博客撰文表示，香港樓市目前正處於“冰”與“火”之間，風險與日俱增，如有需要，特區政府會毫不猶疑推出進一步措施，以確保樓市健康平穩發展。全文如下：
本港樓市目前正處於冰與火之間，風險與日俱增。
冰，是環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素已累積到危險的水平。
最近，歐洲多國的政局發展，替歐債危機增添了不少不明朗的因素，對全球金融穩定構成重大的威脅。美國經濟基本面脆弱，復甦勢頭能否持續仍是未知之數。儘管亞洲經濟體基調相對較好，亦無可避免受到歐美不景氣象所影響。事實上，近月的數據，包括出口及工業生產，都顯示亞洲區內經濟增長正在放緩。
香港作為高度外向型的經濟體，自然難以獨善其身。即使歐債情況不出現重大的逆轉，香港經濟今年料亦僅會以低速增長。我們預計，今年本地生產總值只會有1-3%的實質增長，低於過去十年的平均增幅。外圍風險逐步升溫，加上本地經濟放緩，定必為金融及資產市場帶來下行壓力。近期股票市場出現動盪，正好証明這一點。
火，是低利率和流動資金充裕的環境。
即使環球與本地經濟仍然面臨嚴峻的挑戰，但在低息環境長期持續、流動資金充裕的推動下，累積的購買力受到釋放，刺激本地樓市成交自二月起大幅反彈。在三月送交土地註冊處登記的住宅物業買賣合約共有11 400宗，是2010年十一月以來最高；在四月合約數目仍然高企於8 200 宗。
樓價自二月起急速回升。初步數據顯示，今年四月的整體樓價較去年十二月累計上升8%，已超越去年六月高位4%，相比1997年的高峰更高出13%。 |
