樓價在過去數年飊升，大大加重市民的供樓負擔。今年第一季按揭供款與私人住宅住戶入息中位數的比例，即是所謂置業購買力指標，已經達到46%。如果按揭利率回升至較正常的水平，該比例將會大幅超越50%的長期平均數。
在環球經濟疲弱、不穩定性正累積的背景之下，近期樓市的急速反彈與宏觀經濟情況絕不匹配，情況並不健康。這次反彈適時提醒我們，一日低息及流動資金充裕的環境仍然存在，樓市很容易會再次出現不理性亢奮的情況。
我擔心目前由於歐債形勢惡劣，外圍下行風險正在增大，歐美央行可能為了刺激經濟，會進一步採取量化寬鬆措施，令全球流動性泛濫的因素加大，進一步增加亞洲資產泡沫的風險。一旦經濟下滑或者息口掉頭回升，本地樓市便會面對巨大的調整壓力，對我們的經濟和金融市場會造成極大的破壞。
樓市夾在冰與火之間，極有可能出現大上大落，對整體經濟和金融穩定造成嚴重的衝擊。事實上，受近期外圍環境轉差和環球股市出現調整所影響，樓市氣氛在五月顯著轉淡，樓價亦缺乏明顯方向，與過去數月的急速反彈形成強烈對比。地產發展商早前推出不少住宅單位發售，最近步伐亦有所放緩。樓市這種猶如｢坐過山車｣的情況，實在令我擔憂。
為了確保樓市健康平穩發展，我們自2010年年初起循着四個方向推出一系列的措施，包括(一)透過增加土地供應以增加樓宇供應、(二)遏抑物業投機活動、(三)防止按揭信貸過度增長和(四)提高物業市場的透明度。各項政府措施已經取得顯著的成效。
我想在此特別強調住宅供應的措施及成果。政府在過去兩年推出各種短、中、長期的措施以增加土地及住宅供應。反映這些努力，中期住宅單位供應已由2009年九月估計的近期低位52 000個，急升至2012年三月底估計的64 000個。在今年的勾地表中，有位處於各區的大小用地共47幅，合共可興建約13 500個單位。 |
