作者﹕ 蔣明桓 寧波 投資分析
其實有些新聞包含不少有價值的信息量，從中可以做不錯的數據挖掘分析。以下這篇2011年延邊廣播電視報曾刊文“2011年延邊房價何去何從？”的文章就不錯，儘管時間上有些舊了，但一樣對現在和未來房價走勢有分析價值。
據轉載網站報道（5月），15年前（1996），延吉市民楊先生花85000元在延邊國貿大廈附近買了一套90平方米的房子，“當時沒有什麼投資的概念，只是想有更好的居住環境。”無心插柳的楊先生沒想到，15年後房價會飛一般地增長（按2011／5考慮），“現在這個房子的位置算是延吉市中心地段了，有人出價每平方米4000元我都不願意賣。”15年的時間，楊先生家的房子翻了五倍。四年前（2007），延吉市民王女士在公新附近以每平方米1750元的價格買了一套房子，今年3月，她想把房子賣掉，經過中介評估，房子可以賣到每平方米3000元。四年時間，房價竟翻了近兩倍，這讓王女士感覺十分意外，因為這個價格與新開發的樓盤相當。
按黃金計量會是如何呢？1996年楊先生的購買成本為944元／平方，相當於9.2克黃金／平方。不論名義價格如何變動，楊先生的實際成本一直保持9.2克黃金／平方，改變的是名義價格而已，這與通脹、通縮形勢有關。事實上，2011年出價4000是很不錯的價格，不但比當年保值價高出1100左右，而且從2011年起大約五六年內看，理論上超過4000元／平方是不錯的價格，結合經濟形勢上看，有難度。如果有超過，不出售是錯誤的決策。此外，按人民幣匯率與黃金價格在2012年的不同價格組合測算，2012年楊先生的房子保值價格平均水平為3540元／平方左右。而且對於王女士而言，2007年買入的房產，名義成本1750元／平方，按黃金計量的實際成本約為11.3克。2011年3月經中介評估的價格為3000元／平方，而同期保值價為3380元／平方。如按評估價出售，王女士實際已虧損約380元／平方。以上分析沒有考慮房屋折舊因素，按新房計算；按始終保持升值態勢下測算，屬樂觀估計。實際上，未來人民幣貶值風險加大，這種情況下對房產很不利，本文不對這種情況做測算。
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