降息直接降低了自住型購房者的成本，增強了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關注房地產市場半年多了，一直等待一個好時機購買自己的第一套住房，央行降息的消息讓她有些動心：“每月可以少還一兩百元的月供。”
購房者的心理變化，被房地產開發商充分利用。一些開發商有意釋放“房價已見底、調控將放鬆”的信號，誘導購房者出手。一些開發商利用相對寬鬆的貨幣環境，採取“以價換量”策略。這些也在一定程度上撬動了躍躍欲試的剛性需求。
堅持房地產調控政策不動搖
繼人民銀行、銀監會之後，住房城鄉建設部18日出面澄清了個別媒體關於房地產信貸政策將有所鬆動的曲解報道，並要求各地堅決按照中央要求，繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。
值得注意的是，此前，針對一些城市以“穩增長”為名擬放鬆房地產市場調控政策的報道，住房城鄉建設部就曾強調，要堅持房地產市場調控政策不動搖。對於地方出台放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
從去年有關“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場機制”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”，背後是一些人希望放鬆樓市調控，再次炒高房價，並從中獲得高額利潤的慾望。
對此，專家普遍認為，當前房價總體仍未達到合理水平，必須穩定和嚴格實施調控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機、投資類資金通過各種渠道流向房地產市場，逼迫開發商以價換量，使房價從高位繼續向合理回歸。
“整個房地產調控基調短期內不會變。”巴曙松指出，在調控政策基調不變的基礎上，為引導房地產市場軟著陸，同時滿足中小戶型、首套住房購買者的自住型需求，應努力增加普遍商品住房供應，並對自住型需求予以適當的政策鼓勵。 |
