各方
購房者 害怕不趕趟
“房地產市場怎麼感覺有些回暖了呢？我們是不是又趕不上趟了？”打算籌備婚房的李女士26日略有些沮喪地告訴記者，“端午節看了三天二手房，明顯感覺到議價空間收窄了。”
面對近期相關部門的先後澄清和政策重申以及市場似乎回暖的局面，一些購房者確實有些迷惘和著急。
近期，部分房地產標杆城市成交量有所放大，尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅較大。6月中上旬，北京住宅簽約總套數已經達到15067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長57.6%。南京等地甚至出現近期罕見的整夜排隊購房的現象，有的樓盤一天之內認購超七成。
“降息和利率折扣優惠可減少10萬至20萬元的購房成本，這很難不讓我動心。”李女士的話反映了當下大多數購房者的心聲。
專家認為，近期降息及房價略降等綜合因素有效刺激了購房者，端午節前後，因樓市調控而積蓄已久的購房需求得以加速釋放，成交量的持續攀升多數是由剛需支撐的。
開發商 趁“亂”炒需求
今年開發商策略和去年明顯不同，因為資金壓力，不再捂盤，而是想方設法減少庫存，以價換量，近期更是利用市場揣測引導需求。
利用購房者心理微妙變化、市場對於政策揣測混亂，開發商釋放有利信息，使得一些購房者趨之若鶩。從目前不少樓盤銷售火熱的情況來看，確實有成效。
數據顯示，一些房企近期銷量環比上漲明顯。其中，保利、恒大創造了銷售業績史上的最高峰，華潤置地、首創、萬保中恒六大房企齊聚“單月百億俱樂部”。
北京中原市場研究部總監張大偉認為，目前市場過度解讀了降息信號和個別城市樓市政策微調。但其實，房貸政策並沒有放鬆，尤其對於商住房、寫字樓的調控力度不減。
國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，短期內房地產調控基調將不會改變，對於首套房和改善性住房需求，政策一如既往加大扶植力度，力圖拉動經濟。
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