為何頻調？ 樓市低迷影響地方土地財政
住建部連續重申調控政策不動搖，但各地房地產政策仍頻頻進行微調。上海易居房地產研究院部長楊紅旭認為，地方政府進行房地產政策微調的動力在於受樓市調控的影響，當地房地產市場低迷，影響到地方財政收入。另外，房地產作為經濟增長的驅動力，嚴重影響了當地的經濟發展，因此政府不希望樓市再低迷下去。
此外，現在的房地產政策緊中有鬆，重點打擊投資性需求，鼓勵剛需置業，對不同需求進行差異化對待。而河南等地的政策微調，也是打著剛需旗號進行調整，這樣的微調也無可厚非。
亞豪機構市場總監郭毅認為，地方經濟發展過於依賴土地財政的路徑短期難以改善，在沒有尋找到替代性產業支撐區域經濟的背景下，限購政策執行一年多的時間，開發商銷售困難庫存增加，拿地意願空前低迷，地方財政的壓力到了一個臨界點，再加上地方政府換屆後迫切需要政績表現，房地產作為拉動投資、消費最快的產業，無疑被地方政府寄予厚望，因此頻頻出台鬆動政策。
房價反彈？ 微調或使量價齊升
楊紅旭表示，如果多地效仿微調，可能會引起成交量的增加和房價的反彈，但明顯反彈的可能性還是不大。首先，限購限貸政策沒有完全放開，不少購房人仍處於觀望狀態；其次，企業資金壓力仍然很大，以價換量仍是趨勢；再次目前住宅庫存仍處高位，還需要消化一段時間。
郭毅認為，有2008、2009年樓市暴漲暴跌的先例，調控政策的微調將極大影響到購房者和開發商對樓市走向的預期，近期北京商品住宅銷量大幅攀升正是購房者在樓市向好預期下的抄底心態造成的。雖然房價反彈，有幅度，也有時間，只要限購不解禁，成交價量的反彈不可持續，但當前，反彈是必然。
會否鬆綁？ 其他城市或效仿跟進
楊紅旭認為，如果河南的樓市微調不被叫停的話，其他城市效仿的可能性還是很大。而且“認房不認貸”的政策與國家政策相悖，但可能地方銀監局與銀監會溝通過，才出這樣的政策出來。
高策地產服務機構董事長陶紅兵也認為，只要調控不違背限購紅線，出台支持剛需購房的政策，也是很有可能被默許的。其他城市也會繼續跟進。河南的政策是對“認房又認貸”的一刀切政策的糾偏，是一種合理的改進，而7折利率也是央行默許的，最終的決定權仍在各大銀行手中。
郭毅則認為，近期寬鬆的口子越放越大，如果河南微調政策能夠通過中央關口，那無疑將形成示範效應，房地產調控岌岌可危。 |
