受訪的分析人士認為，目前中國的銀行資金供給趨緊、流入房地產業的資金大幅下跌、房價依然過高等因素制約著房價的過快上漲。因此，目前的房價回暖只是一種反彈，其持續性有待觀察。
去年4季度以來，因為利率較低，存款減少，貸款增長明顯高於存款的增長，銀行長期貸款數量巨大，商業銀行的資金存款明顯收縮，這種宏觀金融的內生收縮必然影響著房地產行業。
“不僅如此，流入房地產的資金本身不足。自金融危機以來，流入房產的資金大幅放慢，很多資金已經在逐步退出了。”中國社科院金融研究所研究員易憲容說。
長期研究房地產市場的王小廣提供的數據顯示，2009年流入房地產的資金同比增長45%，2010年這一增幅下降到25.2%，去年則跌至14.1%，而今年3、4月份更出現了明顯的負增長，流入房地產的資金明顯不足。
“此外，目前的房價明顯偏高，還不能釋放真正意義上的剛需。”王小廣說。
專家表示，在2012年全年以至更長的時間內，房地產業仍將面臨較為嚴厲的調控政策。短期來看，經濟下行壓力減小以後，市場需求和價格波動幅度加大，行業風險上升；從中長期來看，城市化進程不斷推進將為房地產市場提供旺盛的需求，房地產業仍面臨較好的發展空間。
中國指數研究院指數研究總監何田認為，本輪房地產調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任，為鞏固房地產調控效果，防止市場出現反彈，中央政府將要求地方政府繼續嚴格實施各項政策，地方政府突破限購“救市”的舉措將繼續被叫停。
“如果房價出現劇烈反復，不排除會出台進一步的從緊政策。”何田說。 |
