應建立調控長效機制
6月份，多數一二線城市新建商品住宅成交量創近17個月新高。而進入7月份，部分城市環比成交數據繼續增長。伴隨著成交量的上漲，房價也開始逐漸回升。業界擔心，樓市的“價格底”和調控的“政策底”已經雙雙出現，在買漲不買跌的心理影響下，市場預期的改變會令房價出現趨勢性反轉的風險進一步加大。
顧雲昌認為，這一輪成交量的反彈與開發商前期的“以價換量”有關，更重要的是貨幣政策的寬鬆帶來的預期改變，使得自住性需求認為購房窗口已經打開，積極入市。房價上漲有兩種情況，一種是實漲，即隨著收入水平的提高而上漲，另一種是虛漲，往往是投資需求炒起來的價格。但在目前形勢下，房價過快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會是溫和上漲。
“一些人認為房價合理回歸就是要降房價，其實還有一種路徑是增加居民收入，使得房價收入比趨於合理。”顧雲昌稱。
房地產研究機構易居中國的報告顯示，中國房價收入比曾在2009年達到8.1的峰值，去年降至7.4，隨著調控的持續以及居民可持續收入的增長，預計今年大中城市的房價收入比有望回落至6至7的合理區間。但在一線城市中，這一比值仍較高：上海為12.4，北京為11.6，深圳更是高達15.6。
專家建議，從國際經驗看，保持房地產市場健康持續發展，除增加居民收入外，還應建立以合理稅負為主導的房地產調控長效機制。 |
