中評社北京6月19日電／據新華網報道，近期，我國一些地方房地產市場成交量有所增大，個別樓盤甚至出現久違的熱銷場面。與此同時，對於房地產調控政策，社會上出現一些猜測和議論，甚至是誤讀。這一系列新動向使房地產市場再次成為人們關注的焦點。
那麼，如何看待當前房地產形勢？下一步調控政策是否將有所鬆動？
房價仍處調整回落趨勢中
國家統計局18日發佈的數據顯示，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的城市有43個，持平的有21個，上漲的有6個；二手住宅環比價格下降的城市有30個，持平的有22個，上漲的有18個。
5月份新建商品住宅價格環比上漲的城市，雖然比4月份增加了3個，但比3月份減少了2個，而且漲幅均未超過0.2%。
“上述數據顯示，主要城市房地產價格繼續處於調整回落趨勢之中。”國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，從供求關係看，2011年房地產在建規模達到40億平方米左右，銷售僅10億平方米左右，供大於求的格局短期不會改變。
價隨量漲，是當前人們普遍擔心的問題，也是一些購房者急於出手的原因。但專家普遍認為，目前尚無房價大幅反彈跡象。
同時，由於自住型購房者承受能力有限，開發商不會貿然漲價。我愛我家房地產經濟公司市場研究部經理李琛指出，與投機、投資者不同，具有自住型購房者無法承擔過高的購房成本，由於調控政策沒有變，漲價只能再次抑制購房需求。這一點，開發商很清楚。
購房者心理發生微妙變化
5月中下旬以來，有跡象表明，房地產標桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現近期罕見的整夜排隊購房的現象。
“這幾天來買房的人非常多，來咨詢、看房的人也增加了不少，特別是6月以來二手房成交量明顯增加。”李琛告訴記者，儘管房地產調控政策沒有變，投機、投資性需求仍然被抑制，但在央行降息等貨幣政策刺激下，積蓄已久的剛性需求得以釋放，支撐了本輪成交放量。
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