七成炒房資金來自借款
據記者調查，2009年初，在防通脹氣氛中，溫州房價先於全國開始飈漲，且一直持續到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態，期房外加價幾百萬元司空見慣。
在2009～2010年這輪房價高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業主、20%的專業炒家，還有30%的官員和跟風者組成。溫州某中介部門主管謝先生認為，企業主占比百分之三四十，專業炒家占比百分之一二十，其他為官員和跟風者。
對此，多數炒家和中介人士說法不一，也難以給出詳細數據及比例，但有一點可以確定，企業主、專業炒家無疑是這輪炒房的“主力軍”。
高峰時，有些炒房者一年至少交易幾十套。七八年來，儘管經歷多次房地產調控，但對溫州炒房者影響不是很大。張鳴說，以前房價比較低，一套房子交易少的賺一二十萬，多的賺三五十萬。
這與本世紀初，由媒體、中介等組織的“溫州炒房團”，其成員組成已經發生很大的變化。當時，房價基數比較低，又加上銀行貸款比較寬鬆，大多握有幾十萬、上百萬元的溫州人，都會去全國各地買幾套房子，出現了“全民炒房”的盛況。
但真正的“分水嶺”出現在2010～2011年期間，“限購令”等房地產調控政策迭出，張鳴等眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。
由於房價快速上漲，炒房動用資金量大，一般投資人已經難以撬動。記者調查發現，之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分通過企業、炒房者流入房地產市場。一位房產中介人士說，開發商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經成為業界公開的秘密。
去年7月，一份中國人民銀行溫州市支行監測報告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場。據保守估計，溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1／3，而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。
在張鳴看來，企業主炒房，與“產業不景氣”有極大關係。他說，自己以前辦企業，虧空得很厲害，“反正是搞什麼企業都虧錢”。其中，高利率讓企業難以承受，某商業銀行甚至出現最高月息1.2分多，民間借貸月息三四分也頗為平常，企業不可能把這個融資資金投入生產。
於是，把企業作為融資平台，以此獲得大量銀行貸款，轉而投資房地產、高利貸等領域，溫州甚至出現“大企業造樓、小企業炒房”等比較普遍的現象。
據統計，在“2010溫州市百強企業”中，40多家製造業企業，無一不涉足了房地產開發，包括鞋革、服裝等知名企業。
參與人員之多，且融資比例之高，是近幾年溫州炒房者的主要特點。其中一些社會融資，來自房產抵押貸款等，現在炒家無力還本付息，房東只能背負沉重債務。
高比例融資，過度房產炒作，在房產調控、民間借貸危機中，溫州炒房者的恐懼隨之而來。
除了炒作本地樓市外，之前溫州炒房者還在全國各地買房，其中以杭州、上海等地為重點，其房源占比較大。張鳴說，一線城市房產調控，房產“刹車”，30%的溫州炒房者已經退出市場；剩下來的一半炒房者，在房價下跌、融資成本重負下，變賣房產也已經資不抵債。最後百分之二三十的炒房者，資金鏈估計也只能撐到今年年底。
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