“卷土重來”只是傳說
最近有傳言說，溫州炒房客卷土重來，深圳等沿海城市成看房熱門。“現在問題都解決不了，不可能去買房。”對此，張鳴、陳先生均認為，這極有可能是開發商，借用溫州炒房客名義，人為炒作提振樓盤銷售信心。
對此，泰和房產總經理林育、平安易居總經理姜毅、哥倫布房產總經理陳平等溫州營銷機構負責人在接受記者採訪時也認為，這一輪房地產調控及溫州民間借貸危機等，對溫州炒房客打擊很大，所謂其卷土重來“炒作成分過大”。
多位一線中介人士向記者反映，最近幾個月，溫州房產交易量上升，主要為剛性需求和改善性需求，一般建築面積在120平方米之內。
日出房產中介小李說，他上半年已交易十多套中小戶型房子，沒有一套為投資買房。“小戶型房源稀缺，成交比較好，價格有所上漲。而大戶型房子扎堆，成交萎靡，價格在繼續下降。”
“現在去買房，我們有心也沒力。”張鳴說，目前溫州大多數炒房者被深套，沒有多餘資金再去外地買房。多位炒家、房產中介人士向記者表示，現在上海、北京、杭州等外地買房的溫州人，大多數為子女讀書、養老度假、經商等剛性需求。或許幾年後，這些房子在完成使命後會被賣掉，但他們並非以炒房為目的。
上述多位中介人士向記者反映，大量溫州炒房客已經完全敗退，且三五年時間裡很難恢復元氣。
他們認為，實體企業狀況不佳，上半年六成溫州規模以上工業企業出現減產或停產，實業資本進入房地產動力銳減；資金運作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房價上漲未超過15%以上，投資就意味著保本或虧損。
更關鍵的是，儘管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購令”等調控政策繼續執行，房價不可能出現大跌或大漲，炒房者對房地產投資前景已經不看好。 |
