鞏固樓市調控成果壓力增大
值得注意的是，隨著地方政府大規模推地，以及多個一二線城市前期樓市成交量回升等因素叠加影響，購房者房價上漲預期增強，鞏固樓市調控成果壓力增大。
“快房網”首席評論員程偉明表示，一年多的樓市調控使得土地市場幾乎“冰凍”，近期土地市場成交量增大對加大樓市供給有積極 意義。“長遠來看，加大土地供應為樓市提供了更多的‘面粉’，為房價合理回歸預留了空間，利好樓市調控。”程偉明說。
但是，從杭州、南京、武漢等地土地拍賣情況看，儘管開發商拿地整體更加理性審慎，但多家爭搶、較高溢價率地塊已經出現。在8月27日杭州土地拍賣中，有兩塊宅地經過18輪和21輪競價成交，溢價率都超過了10%；在8月24日武漢舉行的土地拍賣會上，其中兩宗地經過60輪和40輪競價才最終成交。萬科於9月6日擊敗中海和保利摘得合肥的超大連體地塊，平均溢價率超過37%。
土地市場成交量上升，很可能帶動地價升溫。曹旭東表示，由於土地出讓金收入大幅降低，地方政府推地意願強烈。同時，一些一、二線城市樓市成交連續數月穩步回升，部分開發商回籠了一定資金，重新拿地“補倉”願望較強。“供需兩方都有意願，土地市場升溫趨勢正在形成。”曹旭東說。
土地市場的變化正在影響購房者心態。一些購房者認為，隨著土地市場升溫，房價很可能“ 回暖”。“剛看上一個樓盤，本來還想再等一等。”杭州一家家電賣場的工作人員胡籠說，但現在杭州土地市場開始活躍，很可能帶動房價上漲，準備馬上出手。“‘面粉’熱銷，‘面包’就很可能漲價。”
值得注意的是，樓市成交回升正在強化購房者的“看漲”預期。國家統計局數據顯示，1－8月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1－7月份縮小2.5個百分點；商品房銷售額34011億元，同比增長2.2%，1－7月份為下降0.5%。
專家表示，樓市走勢一般首先反應在土地市場上，近期土地市場出現的回暖信號很可能影響樓市。“土地市場升溫向樓市傳達了積極回升的信號，購房者在這一信號的作用下會強化樓市上漲預期，並真實反映在市場行為上。”曹旭東說。
此次土地市場升溫與樓市成交連月回升、經濟下行壓力加大等多方因素叠加，將增大房價反彈壓力。程偉明表示，樓市調控剛剛取得一定成果，房價回調企穩基礎仍十分脆弱，土地市場的異動很可能“蠶食”樓市調控成果，需格外警惕。
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