中評社北京9月23日電／在持續了兩年多的嚴厲房地產調控下，今年年初，一線城市房價出現了明顯的回落。然而，隨著3月份開始成交量持續回暖，房價也出現了回升的態勢。樓市的回暖是什麼因素造成的？房價會不會出現大幅反彈？在穩增長和穩樓市的雙重壓力下，房地產調控又該如何堅持？據人民日報報道，記者專訪了住房和城鄉建設部有關負責人。
首次置業需求推動樓市回暖
今年3月份以來，一線城市樓市成交量持續回暖，部分區域的房價也出現了明顯的上漲。與此同時，關於“房價將出現報復性反彈”、“樓市庫存降至低點，未來將嚴重供不應求”的言論也充斥在房地產市場上。不少購房者擔心，如果市場成交量繼續回升，房價會不會真的出現暴漲。
住房和城鄉建設部有關負責人表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩，住房庫存量基本保持穩定。
國家統計局公布的數據顯示，1—8月全國新建商品住房銷售5.7億平方米，同比下降4.1%。
“據我們監測，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續上市，商業銀行連續下調購房貸款利率，並在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。”住建部上述負責人表示，也有一部分群眾受社會輿論的影響，改變了市場預期，急於購房。總體來看，當前市場的購房者多為首次置業的自住住房需求，大部分城市這個比例高達90%以上。
進入8月份後，在中央多次強調堅持調控不動搖、國務院派出督查組、住建部會同國土資源部聯合發文遏制地價非理性上漲、有關部門多次通過媒體加強正面宣傳等一系列措施的作用下，交易量回升勢頭開始放緩。
供應方面，房地產開發投資等指標繼續保持增長，新建商品住房面積可售量仍居歷史高位。今年1—8月，全國房地產開發投資4.4萬億元，同比增長15.6%，增幅比1—7月提高0.2個百分點。商品住房新開工面積同比下降11.1%，降幅比1—7月明顯縮小2.3個百分點，新房開工持續下滑的情況有所緩解。截至8月底，全國重點城市可售新建商品住房面積仍處於歷史高位，短期內樓市不會出現嚴重的供不應求。
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