“中國房價絕不會暴漲，緩慢且溫和上漲將成為主流。所謂房價會暴漲純粹是為了博眼球。”中國農業銀行首席經濟學家向鬆祚認為，全國樓市雖然經過第二季度的回暖，但基本面並沒有出現較大變化，宏觀調控依舊，限購等政策依然把握著開發商的命脈，房價暴漲沒有可能性。
“房價不可能大幅反彈。”楊紅旭認為，儘管通脹對樓市尤其是房價上升有一定推動作用。但房價尚不具備全面反彈條件：一是政策仍然從緊，投資投機需求受抑，光靠剛性需求，掀不起大風浪；二是開發商存貨偏高，雖然總體庫存有所下滑，但仍在歷史高位盤整，房企還是得跑量；三是開發商資金偏緊，少數大企業資金明顯緩解，眾多中小房企依然資金緊張，這些因素都不支持房價暴漲論。
限購政策不會輕言退出
事實上，始終未有放鬆跡象的調控政策仍然是遏制房價上漲的“緊箍咒”。在7月份部分地區樓市出現迅速上漲勢頭之後，調控政策率先在土地市場做出反應。9月份，北京市國土局宣布暫停10宗地塊出讓，上海也叫停了一處土地的出售，廣州甚至對市區個別異常高價的住宅項目採取限售措施。
“上海決不會放鬆政策，要繼續加大執行檢查力度，目前也不會有新的政策調整。”上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前表示，近年以來國家和上海市多次強調要嚴格執行房地產市場調控政策，總體看，調控取得積極成效，市場運行符合預期。目前房地產市場調控政策仍然處於關鍵時期，上海將繼續嚴格執行住房的限購調控措施，鞏固調控成果，促進房地產市場的平穩健康發展。 |
