中評社香港10月24日電／廣州樓市“金九銀十”是否如其他城市一樣慘淡？經歷數月的成交飄紅，房價會不會漲？……由廣州市房協和世聯地產主辦的廣州房地產市場形勢分析研討會昨日舉行，各路專家、開發商把脈當下廣州樓市現狀。
南方日報報道，會上，市房協秘書長許國碧作出這樣的判斷：廣州樓市全面降價階段已進入尾聲，現在正進入穩價保量階段。
房價：“支撐房價大幅上漲買方動力不足”
“金九銀十”的銷售旺季，廣州樓市表現如何？
在昨日的研討會上，世聯地產廣州市場部經理崔登科首先給出這樣的回答：今年廣州樓市“金九”成交金額達104億元，同比上升五成，趨近歷史同比最高位。他表示，世聯地產在“十一”期間監控了廣州48個指標盤的情況。數據顯示，48個指標盤成交25億元，“十一”七天銷售過5000萬元以上的樓盤16個，占比33%，主要集中在南沙、番禺、增城三區，銷售過億的樓盤6個，占比12%，主要集中在荔灣、番禺、白雲三區。
“從廣州連續39周的成交看，經過三次反彈後市場處於平穩期。”崔登科說，“進入8月後，隨著政策有所收緊，降價樓盤個數增長較快。”
他說，根據世聯地產監測，目前，廣州降價促銷樓盤繼續增加，但增長幅度收窄，“大範圍的全面降價階段已過，穩價走量的市場趨勢明顯”。
世聯地產研究部總監、首席分析師吳志輝指出，歷史數據表明，投資客比例是決定房地產價格走勢的重要要素，其與房價高度相關，即投資客比例持續下降，房價一般處於下行區間，反之，則房價一般處於快速上漲通道。“從當前形勢來看，投資客受制於限購政策，不能回歸房地產市場，支撐房價大幅上漲的買方動力不足。”
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