庫存：天河一手房庫存高達11.2萬套
會上，這樣一組數據引起不少人的注意：廣州一手房庫存量仍在高位，高達11.2萬套、1500多萬平米、1911億元，去化時間略有上升。
廣州樓市連續多月高歌猛進，為何庫存量仍然居高不下？
“這就像一碗水，倒進來一些，又倒掉一些，碗裡剩下的水還是那麼多。”崔登科說。
從世聯地產提供的統計數據看，天河、越秀、從化、黃埔、蘿崗等區的庫存去化時間均超過了警戒線。
崔登科指出，廣州未來半年新增住宅供應合計達3.6萬套、400萬平米。
與高庫存形成鮮明對比的是，廣州購房者的購房欲望正在下降。世聯地產昨日發布的廣州購房者信心指數調查顯示，廣州購房者認為未來半年適合購房的比例明顯下降，僅有23.1%表示未來半年適合購房，較上季度下降12.8個百分點；而表示不適合購房的置業者占比較上季度增加5.2個百分點。
“從購房者信心指數看，廣州購房者有重新進入觀望期的趨勢。”崔登科判斷。
調控：開發商大呼“調控方向困擾我”
近日，陝西省建設廳出台了分區域測算住房項目成本的政策，其中將合理利潤率控制在10%左右的內容引發熱議。下一步，樓市調控這盤棋怎麼下，備受關注。
會上，華南理工大學房地產研究所所長王幼鬆稱，“限購政策是一種非常規政策，市場問題還是通過市場來解決。”他提出，在房屋的保有環節採取增稅等措施，市場會更加平穩一點。
現場有開發商搶麥發問稱：“樓市調控方向的問題，一直困擾我。樓市庫存高、房價高，年輕人買不起，房價降50%，買不起的人還是買不起。”持有環節增加稅收只是增加房產持有期間的調控成本，負擔最後仍然會轉嫁到普通購房者身上，“不如在轉讓環節增加稅收，這個方面政府暫時沒有太多作為。”
市房協專家委員韓世同則認為，調控應該是不得已的措施和手段，應當從完善制度入手，通過採取多元化的供地制度和多元化的住房制度等多方面的改革，才可以從根本上解決目前房地產市場面臨的困境和矛盾。
|
