李得勝告訴記者：“投資者都在賭南沙，賭5年、10年後的收益回報，可作為投資市場，南沙並沒有成氣候，產業規劃遲遲未出台，到底什麼能夠支持該板塊的後續發展？”在他眼裡，南沙板塊的危險系數在不斷增加。
最早參與南沙開發的霍氏家族此前並未真正啟動房地產開發，其家族領軍人物霍震霆此前曾多次強調，不希望南沙出現“炒樓”現象。而霍震霆之子霍啟山則指出，要解決這些問題，關鍵還是教育、醫療等配套設施要跟上，這樣才能聚集人氣，吸引自住買家。
投資者談及較多的則是，南沙作為國家新區，其規劃細則並未最終落實。“相比前海、橫琴，南沙最早吸引了大批房地產開發商，然而具體規劃始終未明確。”廣州市某房企研究部人士認為，配套設施和產業思路是業界最為期待的，早前涉及旅遊、科研產業的討論最為熱烈，然而政府至今未有大刀闊斧的動作，以致開發商的投資只能跟著政府走。“其他領域投資前景不明朗，只能先走住宅市場這一步棋。”他表示。
受新區規劃等政策利好影響，南沙土地市場經歷了多輪房企搶地潮。
合富輝煌的統計數據顯示，2008-2012年南沙公開出讓的居住用地成交價格屢創新高，樓面地價從2008年的1111元/平方米升至2012年的2322元/平方米，漲幅約為109%。其中，2011年的成交地塊樓面地價的環比漲幅最為突出，達39%。
10月26日，南沙在國家級新區獲批後首次拍地，其推出的住宅用地吸引了萬科、富力、奧園、碧桂園等品牌房企。經過激烈角逐，富力以6.55億元力壓其它房企，將地塊收入囊中。該地塊樓面地價達3287元/平方米，創下新高。
多位業內人士表示，該地塊地價並不高，並認為南沙住宅用地價格將呈上升趨勢。然而，在該次拍賣中，一塊科研教育用地被中止出讓，另一塊教育科研用地以底價出讓。業界普遍認為，南沙整體的開發前景仍未得到開發商的認可。
合富輝煌首席分析師黎文江認為，南沙目前基礎建設仍然欠缺，科研教育用地中止出讓或底價成交，說明開發商對此類用地熱情不高。
華南某上市房企高層曾向記者表示，進入南沙的開發商目前仍比較保守，主要守著住宅市場這一板塊。 |
